公积金贷款买房不是直接扣公积金余额。所谓的公积金贷款，是指按时向当地管理中心正常缴存住房公积金的职工，在本市购买、建造自住住房时，以其拥有的产权住房为抵押物，向当地管理中心申请的贷款。贷款资金由当地管理中心委托银行发放，用于支付房款。
客户在办理公积金贷款时需要给委托银行提供还款账户，在之后的还贷期限内，银行将从客户提供的银行卡里扣款来完成还款，而不是直接从客户的住房公积金账户里扣款。
公积金贷款买房额度通常是按照账户余额、房屋价格、借款人还款能力、当地政策来计算的。具体计算方式如下：
1、按账户余额计算：住房公积金账户余额是贷款额度计算的主要依据。通常，贷款额度可以是账户余额的10倍或20倍。具体的倍数取决于当地的政策规定。
2、按房屋价格计算：贷款额度也可以基于房屋的总价来计算。具体来说，贷款额度=房屋总价×贷款成数。贷款成数可能会根据购房者住房公积金缴存时间长短确定。
3、按借款人还款能力计算：这种计算方式主要基于借款人的月收入、住房公积金月缴存额等因素。具体的公式可能因地区而异，但通常包括借款人的月收入、住房公积金月缴存额、贷款期限等因素。
需要注意的是，不同地区的公积金贷款政策可能会有所不同，因此具体的计算方式可能会有所差异。此外，公积金贷款买房时，除了计算贷款额度，还需要考虑一些其他因素，如贷款期限、利率、还款方式等。
在申请公积金贷款前，建议借款人先了解当地的公积金贷款政策，并向相关部门或金融机构咨询具体的贷款条件和要求。同时，保持信用良好也是成功申请公积金贷款的重要因素之一。
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