1、了解法律法规：明确自己的权利和义务，知道房屋的所有权变更需要通过过户程序来完成，并了解相关法律规定。
2、与原房主沟通：尝试了解原房主不配合过户的原因，并寻求协商解决的可能途径。
3、申请法院强制执行：如果协商无果，可以向房产所在地的基层人民法院提起诉讼，要求确认合同有效，并要求房主配合过户。胜诉后房主仍不配合的，可以申请强制执行。
2、支付全部价款并提交必要文件。买受人需支付剩余的全部价款，并向房产登记机关提交以下文件：转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等。
3、办理过户登记。如果当事人自愿履行，需共同到登记机关办理过户登记。如果当事人不愿履行，由银行向法院提出强制执行申请。
4、等待法院出具相关证明文件。法院会在拍卖成功后的1到2个月内出具《拍卖成交确认书》《执行裁定书》《协助执行通知书》等。
5、房产解封和解押。在解除查封的同时，需要将房产解除抵押。
6、缴纳税费。缴纳相关税费，包括但不限于房产税、所得税等。
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7、完成过户手续。带着前面办理的文件以及法院出具的相关证明文件到房产局办理过户手续。
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