房产价格评估一般用什么方法

　　1、收益法。这种方法基于房地产的预期收益来评估其价值，适用于那些具有收益性的房地产，如写字楼、商铺、停车场等。

　　2、成本法。通过计算重建或替代成本来评估房地产的价值，适用于那些很少发生交易或没有经济收益的房地产，如学校、医院、图书馆等。

　　3、比较法。这种方法是通过比较类似房地产的成交价格来评估房地产的价值，适用于那些经常发生交易且具有可比性的房地产，如住宅、写字楼、商铺等。

　　4、假设开发法。这是一种针对可供开发的土地、在建工程或待更新改造的房地产的评估方法，通过估算后续开发的必要支出和预期利润来确定价值。

　　5、基准地价法。这种方法主要用于评估土地使用权的价值，通过调整同级别、同用途的基准地价来得出估价对象的土地使用权价值。

　　6、混合法。综合运用上述方法，通过加权平均或算术平均得出最终评估结果。

房产评估价格的标准什么?

　　房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

　　2、看户型。

　　市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

　　3、看楼层。

　　楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

　　4、看朝向。

　　南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

　　5、看装修。

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　　装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

　　6、看物管。

　　有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。

　　7、看位置。

　　房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

　　8、看配套。

　　消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

　　9、看小区。

　　房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。