首套房契税不是全额退款，一般情况下，买首套房期数减半。根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受首套房契税减免优惠政策。所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
2、首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，需要缴纳总房款1.5%的契税;
3、首套房建筑面积在144平方米以上，则需要缴纳总房款3%的契税;
4、如果是二套房的话，不管面积大小，契税统一为总房款的3%。
2、要注意一下自己房屋的性质，因为首套房和非首套房的契税征收规则是不一样的。
3、需要注意一下自己的付款方式，虽然很多人习惯了快捷支付，不过部分地区现在是不支持这些支付方式的，可能只能现金或者是银行卡支付。
房屋买卖合同或土地使用权证书。这是证明房屋或土地所有权的文件。
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房屋评估报告。用于确定纳税基数。
身份证明。需要提供购房人和卖方的身份证明文件，如身份证或护照。
税务登记证明。如果是企业或个体工商户，可能需要提供税务登记证明。
银行转账凭证。用于支付纳税款项的银行转账凭证。
购房发票或收据原件和复印件。证明支付房款的相关凭证。
身份证原件和复印件。证明购房人和卖方的身份。
原房产证原件和复印件。如果是二手房交易，需要提供原房产证。
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